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新西兰奥克兰房地产市场分析报告，快来看看吧

日期：2024-07-23 08:45:22 浏览： 100

据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，今年9月，春季房市迎来了更多交易活动，房价企稳，房屋销量上升，待售天数也有所缩短。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示，通常来说，当新西兰向更温暖的季节过渡，交易活动会逐渐升温，今年9月也不例外。相比之前几个月，市场信心在持续受到提振，复苏迹象明显。

Baird表示：“全国房屋销量从去年9月的5,174套上升到了今年9月的5,439套，同比涨幅为5.1%。”

她说：“全国房屋中位数环比上涨了2.3%，从$785,000 涨至$767,500，但相比去年同期下跌了3.1%。”

截至9月底，全国待售房源数量为23,564套，同比下跌了9.0%（减少了2,339套）；然而，由于新西兰重新步入了房市周期的繁忙月份，因此待售房源数量录得了3.6%的环比增长。

与此同时，全国房屋平均待售天数同比减少了7天，从47天减至40天；环比上月减少了3天。

Baird表示:“我们本月看到的数据显示，房市在冬季过后出现了预期的回升，而在经历了几个月的大幅疲软之后，买家和卖家的活动似乎都在增加，这显示出了更为强烈的回暖信号。”

全国范围内，新上市房源数量从7881套降至7812套，跌幅为0.9%。与2023年8月相比，环比增长了4.9%。

“本月，只有4个地区的房源数量录得环比下跌，待售房源数量和待售天数是值得关注的领域，因为它们可能预示着房市周期的转变。据房产中介反馈称，当前交易活动、咨询量和开放日参与人数都在增加。”

“我们还可以看到，本月的拍卖数据也有所回升。今年9月的拍卖房占比为15.3%，高于上月的14.0%，也高于去年同期的11.4%。”

Baird评论称：“随着大选的结束，市场将有所调整。11月底，央行还会发布一期货币政策声明，这会让一些人感到犹豫不决。然而，越来越多的人，无论是买家还是卖家，都认为现在是入市的时候了。此外，中介也报告称，待售的新上市房源数量在健康水平。”

据悉，9月REINZ的房价指数为3,614，环比上月增长0.7%。

奥克兰的房屋中位数同比下滑了2.0%，环比上涨了1.4%至$1,015,000；

*Auckland City的房屋中位价同比下滑了5.3%至$1,080,000；

*Franklin District同比下滑了1.1%至$860,000；

*Manukau City同比下滑了6.7%至$980,000；

*北岸同比上涨了31.6%至$1,250,000；

*Papakura District同比下滑了4.0%至$840,000；

* Rodney District同比下滑了8.3%至$1,115,000；

*Waitakere City房价同比下滑了8.3%至915,000。

中区

中区的房屋中位价为1,080,000，环比下跌了2.7%。

北岸

北岸的房屋中位价为$1,250,000，环比上涨了1.1%。

西区、南区

仅Rodney和Franklin的房价录得环比下跌（分别下跌0.4%和4.4%），其他区均录得不同程度的上涨，其中Waitakere环比上涨了3.6%。

全国房市亮点归纳：

全国房屋中位数同比下跌了3.1%至$785,000。

全国待售房源总数为23,564套，同比下跌9.0%（减少2,339套），环比上涨3.6%。

9月全国房屋销量同比增长5.1%至5,439套。

全国新上市房源数量同比下降0.9%至7,812套，环比上涨了4.9%。

全国房屋待售天数同比减少了7天，环比减少了3天。

房屋销量

今年9月，全国三地的房屋销量创下了自2020年以来的新高，其中包括：奥克兰、马尔堡、Northland以及Tasman。

拍卖活动

今年9月，在已售房源当中，拍卖房占比约为15.3% (830套)；相比之下，去年同期的占比约为11.5% (593套)。

9月

奥克兰房市数据一览

相比2022年9月

·中位价下降了2.0%

·房屋成交量上升了4.1%

·房源待售时间缩短了6天

相比2023年8月

·中位价上涨了1.4%

·季调后的中位价上涨了2.3%

·房屋成交量下降了5.2%

·季调后的成交量下降了6.0%

·房源待售时间缩短了2天

小结：奥克兰的房屋中位数同比下降了2.0%，至$1,015,000。

“首次置业者仍然是该市最活跃的群体，自住业主和投资者也有一些交易活动。与此同时，北岸的买家似乎采取了观望态度。

目前大多数房主都为上市房源设定了符合实际的价格预期，然而，一些房主仍坚持最初的心理价位。开放日和拍卖活动正不断升温，其中一些地区的开放日参与人数要高于其他地区。

值得一提的是，今年9月，奥克兰的房屋销量有所上升，但尚未达到每年这个时候的预期水平。当地中介报告称，房市正趋于稳定，有些人认为市场正显示出回升的迹象。对大选和利率的预期显然影响了买方和卖方的决定。”

移民潮汹涌，新西兰出现“人口大爆发”

新西兰统计局发布最新数据显示，该国人口出现了进一步激增，在截至今年8月31日的一年里，净移民人数突破了11万——达到了110,200人。

最新数据创下了新的记录，这是新西兰历史上净移民人数首次超过10万人——事实上，修订后的估计显示，今年7月的年度净移民人数超过了10万人。

新西兰统计局的人口指标经理Tehseen Islam表示:“2023年8月，年度移民抵达人数达到了225,400人，创下了历史新高。”

在边境开放后的几个月里，入境人数不断激增，今年每个月的净移民数量都创下了年度新高，而且可能还会持续几个月。

在今年2月和3月，月度净移民数据分别超过了1.3万人和1.4万人。

一般来说，新晋移民都会流向大城市，而作为全国最大的房地产市场，奥克兰势必将感受到新一轮的人口压力。

奥克兰租金增速再创记录

统计局发布的最新数据显示，截至今年9月，包括现有租约在内的所有租金上涨了4.2%，而9月新租约的租金上涨了7.2%。

在此背景下，奥克兰的租金也创下了历史记录——年增长率为9.4%。

Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，造成这种现象的主要原因是——在截至8月底的一年里，净移民增量突破了11万，也就是说，新西兰人口迎来了强劲增长。

在租金上涨的同时，租房供应却持续走低。最新数据也表明，租金通胀仍在加速。

Trade Me Property发布的租金数据显示，过去一年，全国6个地区的周租金中位数上涨了10%或以上。

该机构的最新数据显示，今年9月，全国租金中位数已连续第4个月保持在每周620纽币。

以上数据相比去年同期上涨了7.8%，当时的全国租金中位数为575纽币。

莱坊预测：2024年奥克兰房价涨幅全球最高

全球知名房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，目前，奥克兰的房价增速在全球排名倒数第三，但明年这种情况将有所改变。

莱坊最新的全球住宅城市指数显示，奥克兰在全球107个城市中排名第105位，在截至今年6月的一年里，当地房价下跌了10.5%。

然而，该机构在另一份报告中预测，奥克兰和孟买是明年房价涨幅最高的全球主要城市，预计涨幅为5%。

报告称，奥克兰房市正进入复苏模式，房屋销量也在增强。

莱坊的全球研究主管Liam Bailey表示，尽管全球平均房价年涨幅继续放缓，但一些市场已开始走强。

他说：“我们不要夸大最近价格回升的速度，因为许多市场的价格仍在回落，压力仍然很大。但我们可以看到，有很多因素正在支撑价格。”

这些因素包括：利率的不确定性降低、住房存量有限、人口结构的变化以及包括奥克兰在内的一些市场的重大价格调整。

截至10月13日的三周拍卖分析

10月9日——10月13日

本周参拍房数量共计326套，其中131套成交，清盘率为45%。

相比上周，参拍房数量增长了36套，增幅为12%，清盘率则下降了3%。

本周参拍房数量最多的是东南区，为105套，较上周增长22套；其次为中区和北岸，参拍房数量分别为82套和39套。

只有西区的参拍房数量录得下降，较上周减少了5套至31套。

本周清盘率最高的是北岸，清盘率为56%，较上周下降13%。中区的清盘率为53%，较上周增加3%。东南区的清盘率为49%，较上周增加5%。

价格方面，在本周收集的104套房源价格中，主流成交价为100万纽币至150万纽币，成交量共计36套。价格超200万纽币的房源共计12套，其中最贵的一套位于4 Darwin Lane, Remuera, Auckland，成交价为390万纽币。

本周的成交中位价为112万纽币，成交平均价为127万纽币。

10月2日——10月6日

本周参拍房数量共计290套，其中121套成交，清盘率为48%。

与上周相比，参拍房数量减少了2套，成交量增加了9套，清盘率则增加了5%。由此可见，市场保持企稳状态。

就各城区而言，东南区的参拍房数量最多，相比上周增加了20套至83套；其次为中区和北岸，参拍房数量分别为76套和54套。

本周西区的参拍房数量减少了5套，南区、西北区、西南区均有不同程度的下跌。

本周清盘率最高的地区为中区，共有35套房源成交，清盘率为50%；其次则是东南区和北岸，清盘率分别为44%和69%。

就价格方面，在本周收集的111套房源价格中，主流成交价为100万纽币至150万纽币，共有49套房源在此价格范围内成交。成交价超200万纽币的房源共计9套，其中最贵的一套位于16 Takutai Street, Parnell, Auckland City, Auckland，成交价为300万纽币。

本周成交中位价为117万纽币，成交平均价为126万纽币。